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商业贷款怎么转公积金 商业贷款转公积金条件是什么?

2018-03-06 13:10 来源:千寻生活 浏览:67 次
  很多人在买房时由于没有满足公积金的贷款条件而选择了商业贷款,但是之后在满足公积金贷款条件以后又想商业贷款转公积金贷款,那么商业贷款怎么转公积金呢?下面我们一起来看看吧!
 
  商业贷款如何转公积金?
 
  第一步:首先到公积金管理领取申请审批表;
 
  第二步:原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况;
 
  第三步:审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点;、
 
  第四步:借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清;
 
  第五步:申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点);
 
  第六步:担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续;
 
  第七步:委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司;
 
  第八步:担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续;
 
  第九步:担保公司通知借款人取回房屋权证;
 
  第十步:借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。
 
  商业贷款转公积金有哪些条件?
 
  1.在当地正常缴纳住房公积金;
 
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
 
  3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的转公积金贷款业务;
 
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为;
 
  5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
 
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
 
  总的来说,凡正常缴存住房公积金的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。
(文章编辑:济南公积金代缴服务公司)

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